Согласование перепланировки – проще, чем кажется

Владельцы недвижимости зачастую хотят улучшить свои жилищные условия, а для этого им жизненно необходимо укрупнить или разукрупнить многокомнатную квартиру, перенести стены или объединить кухню с гостиной по типу квартиры-студии. Конечно, никто не хочет, чтобы из-за неграмотно проведенных действий рухнул дом, в котором он живет, или пострадали соседи. Поэтому, прежде, чем начинать изменения планировки квартиры, необходимо заказать проект у специализированной компании или официально зарегистрированного предпринимателя – члена саморегулируемой организации, и получить согласование перепланировки жилых помещений.

В каких случаях нужно обращаться в госорганы?

Написать заявление о желании изменить план комнат в квартире нужно, когда планируется:

• Снос перегородок, не относящихся к несущим конструкциям;
• Перенос и переустройство дверного проема на новом месте;
• Выделение двух квартир из одной с организацией дополнительной кухни и санузла;
• Расширение жилой площади за счет других помещений (например, лоджии, прихожей, кладовки и т.д.);
• Переоборудование тамбура;
• Объединение кухонной зоны с гостиной.

Категорически запрещено вносить изменения в текущий проект, если владелец хочет подключить полы с подогревом к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, перенести батареи, изменить размеры воздуховодов, либо выполнить другие работы, влекущие за собой повышение риска возникновения пожаров или нарушения санитарно-гигиенических норм.

Как происходит процедура согласования?

Собственники квартир, внесенных в ЕГРН, могут не предоставлять правоустанавливающие документы, включая свидетельство о регистрации и техпаспорт БТИ. При обращении в структуры местного самоуправления по месту регистрации объекта недвижимости, в частности, в жилищную инспекцию, следует предъявить проект перепланировки, разработанный в архитектурных компаниях или ИП, имеющим специальные разрешения на проведение подобных работ.

Кроме проекта могут понадобиться:

• Письменное согласие зарегистрированных жильцов;
• Заключение органа по охране объектов, подлежащих охране, если здание относится к памятникам культуры, истории и архитектуры;
• Другие документы по требованию.

Сама процедура согласования перепланировки нежилого помещения проводится по схеме:

• Написание заявление на изменение планировки;
• Передача заявки в органы согласования лично или через МФЦ в течение трех дней с момента подачи заявителем.

По закону, органы обязаны принять решение в перепланировке в срок до 45 дней. Отказать могут, если собственник предоставил не все документы, или планируемые изменения нарушают действующее законодательство. Если владельца не устраивает отказ, он может обжаловать его в суде в течение 3 месяцев. При одобрении согласования проекта перепланировки необходимо строго придерживаться предписанного плана. По завершению ремонтных работ нужно вызвать комиссию, которая составит акт о введении дома в эксплуатацию, повторно обратиться к технику БТИ, после чего получить новое свидетельство о регистрации.

Нужна помощь с ремонтом? Обращайтесь к нам! Звоните по номеру телефона +7 (499) 397-82-81 или оставляйте заявку на сайте. Мы сами соберем полный пакет документов, разработаем текущий проект и выполним работы в соответствии с требованиями СНиПов.