Что можно и чего нельзя делать при перепланировке?
Если раньше ваша квартира казалась вам уютной, то со временем представления о комфорте могли измениться. Для повышения качества жизни или изменения пространства в квартире многоквартирного дома некоторые владельцы жилья решаются на кардинальные изменения интерьера со сносом старых и установкой новых перегородок.
Примечательно, что повреждение несущих конструкций способно привести к деформации здания и даже его разрушению. Поэтому прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо уточнить, что можно, а чего нельзя делать в ходе ремонтных мероприятий.
Какие существуют ограничения?
Над проектом жилого здания трудится целый штат опытных архитекторов и инженеров. Специалисты тщательно рассчитывают допустимую нагрузку на плиты перекрытия и несущие стены. В случае нарушения целостности конструкции в поверхностях могут возникнуть трещины или другие серьезные повреждения.
Законом категорически запрещено:
- Изменять положение входа в квартиру. Входная дверь должна находиться на месте, предусмотренном проектной документацией. Пробивать новый проем нельзя;
- Сносить несущие конструкции. Уточните в управляющей компании, какие элементы здания относятся к несущим, а какие — можно демонтировать для расширения площади;
- Переносить системные коммуникации или воздуховод. Монтировать новые радиаторы отопления, водопровод или устанавливать сантехнику на новом месте не запрещено.
Можно проводить любые строительно-ремонтные работы, если они не оказывают влияния на изменение размеров жилых помещений, и удалять старые кладовки.
К ограничениям также относятся:
- Оформление балконов в стиле, выбивающемся из общего дизайна фасада;
- Выделение тамбура из коридора общего пользования;
- Расширение прихожей за счет жилых комнат;
- Увеличение площади ванной комнаты или санузла;
- Перенос санитарного узла на новое место (во избежание затопления соседей снизу);
- Монтаж радиаторов отопления на балконе;
- Присоединение балконной конструкции к жилой площади (примечательно, что лоджию присоединять можно);
- Увеличение весовой нагрузки на несущие стены или плиты перекрытия;
- Стяжка пола выше 5 см в высоту. Согласно СНиПам монтаж тяжелых простенков из пеногазобетона или кирпича возможен только по согласованию с управляющей компанией после проведения расчетов;
- Самостоятельная установка заглушек на внутридомовых системах (например, водоотведения, водоснабжения, вентиляции или отопления).
Если хотя бы один из пунктов относится к вашему случаю, придется пересмотреть план работ или получить соответствующие разрешения на капитальную перепланировку квартиры в БТИ и жилищной инспекции. Как правило, согласование проектной документации с госорганами занимает несколько месяцев.
При отсутствии времени или нежелании сталкиваться с бюрократической волокитой, обращайтесь к нам! Наша ремонтно-строительная компания берет на себя все хлопоты по подготовке технической документации. Мы точно знаем, что можно, а чего нельзя делать при перепланировке и выполняем ремонты, руководствуясь требованиями ГОСТов, действующих санитарных правил и требований безопасности. Для вызова замерщика позвоните нашему оператору по номеру телефона +7 (499) 397-82-81.
